Die tatsächlichen Kosten beim Immobilienkauf in Dubai
Wer Immobilien in Dubai kaufen möchte, sollte Nebenkosten von typischerweise 7–10 % des Kaufpreises einplanen. Der größte Posten ist die 4 % Transfergebühr des Dubai Land Department, gefolgt von ca. 2 % Maklerprovision (+5 % VAT) sowie Trustee-, Title-Deed- und Registrierungsgebühren.
des Kaufpreises, zahlbar zusätzlich zum Kaufpreis selbst.
Kauf für AED 2.000.000: Position für Position
Das Beispiel zeigt einen Barkauf (ohne Hypothek). Bei Finanzierung kommen die Hypothekenregistrierung von 0.25 % der Darlehenssumme plus eine Verwaltungsgebühr von ca. AED 290 hinzu.
| Gebühr | Bemessungsgrundlage | Betrag (AED) |
|---|---|---|
| DLD-Transfergebühr | 4 % des Kaufpreises | 80.000 |
| Maklerprovision | 2 % des Kaufpreises | 40.000 |
| VAT auf Provision | 5 % der Provision | 2.000 |
| Trustee-Registrierung | Immobilie ≥ AED 500.000 | 4.000 |
| VAT auf Trustee-Gebühr | 5 % der Trustee-Gebühr | 200 |
| Title-Deed-Verwaltungsgebühr | Fixe DLD-Gebühr | 580 |
| Gesamte Nebenkosten≈ 6,3 % des Kaufpreises | 126.780 | |
Quelle: PropertyFinder DLD fees; Engel & Völkers; DLD. Warum das Beispiel bei rund 6,3 % liegt, die Überschrift aber 7–10 % nennt: Das Beispiel ist ein Barkauf nur mit den Pflichtposten (DLD-Transfer, Maklerprovision mit VAT, Trustee und Verwaltung). Bei Finanzierung kommen Hypothekenregistrierung (0,25 % der Darlehenssumme) sowie Bank- und Bewertungsgebühren dazu; viele Käufer zahlen zusätzlich einen Conveyancer, beim Weiterverkauf das NOC des Entwicklers und bei Off-Plan die Oqood-Registrierung. Damit landet die Gesamtsumme in der Regel zwischen 7 und 10 %. Rechnen Sie Ihren Fall im Gebührenrechner durch und lassen Sie sich jede Position vor der Unterschrift schriftlich geben.
Offiziell geteilt, in der Praxis zahlt der Käufer
Die 4 % Transfergebühr des Dubai Land Department wird nominell hälftig (2 % / 2 %) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In der Praxis übernimmt der Käufer fast immer die vollen 4 %. Kalkulieren Sie sie als Käuferkosten ein.
Was nach dem Kauf auf Sie zukommt
Jährliche Service Charges
Eigentümer zahlen jährliche Service- und Instandhaltungsgebühren, abgerechnet pro Quadratfuß und abhängig von Community und Gebäudeausstattung. Sie decken Gemeinschaftsanlagen, Sicherheit und Instandhaltung ab.
Allgemeine Betriebskosten
Rechnen Sie mit Strom und Wasser (DEWA), Kühlung und, bei Vermietung, Verwaltungs- oder Maklergebühren. Wichtig: Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer für private Eigentümer.
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Budget
Geben Sie einen beliebigen Kaufpreis und Darlehensbetrag ein und sehen Sie sofort jede Gebühr und Ihre gesamten Erwerbskosten.
Erhalten Sie ein klares Kostenbild für Ihren Kauf
Sie erhalten eine unabhängige, unverbindliche Aufschlüsselung der Gesamtkosten für die Art von Immobilie, die Sie im Blick haben.
Datenstand: 2025 Gesamtjahr, geprüft 2026-06-16. Renditen sind brutto, sofern nicht anders angegeben. Zahlen werden korrigiert, sobald die Quelle sie ändert; Änderungen stehen im Market Watch.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai?+
Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise bei 7–10 % des Kaufpreises. Bei einem Barkauf für AED 2.000.000 sind das rund AED 126.780 (etwa 6,3 %), zusammengesetzt aus DLD-Gebühr, Maklerprovision plus VAT, Trustee-Gebühr und Title-Deed-Verwaltungsgebühr.
Wer zahlt die DLD-Transfergebühr?+
Offiziell wird die 4 % DLD-Transfergebühr hälftig (2 % / 2 %) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In der Praxis zahlt jedoch fast immer der Käufer die vollen 4 %.
Fällt beim Kauf von Wohnimmobilien in Dubai VAT an?+
Auf den Kaufpreis von Wohnimmobilien selbst fällt keine VAT an. 5 % VAT gelten jedoch für Dienstleistungsgebühren wie die Maklerprovision und die Trustee-Registrierungsgebühr.
Welche zusätzlichen Gebühren fallen bei einer Hypothek an?+
Bei einer Finanzierung kommen die Hypothekenregistrierung von 0.25 % der Darlehenssumme plus eine Verwaltungsgebühr von ca. AED 290 zu den üblichen Nebenkosten hinzu.
Gibt es laufende Steuern auf Immobilien in Dubai?+
Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer für private Eigentümer. Laufende Kosten sind vor allem die jährlichen Service Charges (pro Quadratfuß), Versorgungsleistungen und Kühlung sowie Verwaltungsgebühren bei Vermietung.