Das Golden Visa durch Immobilienkauf in Dubai
Eine Immobilie in Dubai im Wert von mindestens AED 2.000.000 kann zu einem verlängerbaren 10-Jahres-Golden-Visa berechtigen. Nach den im Februar 2026 gemeldeten Regeln ist die frühere Vorauszahlungsanforderung entfallen. Damit können auch Off-Plan- und finanzierte Immobilien infrage kommen. Über jeden Antrag entscheidet die Behörde.
So viel muss die Immobilie mindestens wert sein.
Verlängerbar, solange Sie die Immobilie halten.
Die Vorauszahlungsanforderung ist entfallen
Bisher mussten Antragsteller in der Regel mindestens AED 1.000.000 an Eigenkapital (vorab eingezahlt) nachweisen. Laut einem im Februar 2026 gemeldeten föderalen Rundschreiben (Gulf News, 29.04.2026) gilt diese Anforderung nicht mehr; die Serviceseiten von DLD und GDRFA (Stand 2026-09-30) nennen für finanzierte Immobilien keinen Mindestanteil; Off-Plan- und finanzierte Immobilien können damit ebenfalls infrage kommen. Das kann das 10-Jahres-Visum für Käufer mit Developer-Zahlungsplan oder Bankfinanzierung öffnen. Eine Änderung seit diesem Datum haben wir nicht verifiziert; bitte prüfen Sie den aktuellen Stand vor dem Kauf bei DLD oder GDRFA.
Regelstand: DLD- und GDRFA-Serviceseiten, Stand 2026-09-30. Dubai-spezifische (DLD, GDRFA) und föderale Vorgaben (ICP) können voneinander abweichen, ebenso die Nachweise für lastenfreie, finanzierte und Off-Plan-Immobilien. Diese Seite ist keine Rechtsberatung. Bitte bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen vor dem Kauf an der Quelle:
Mehr als ein Aufenthaltstitel: eine steuerfreie Basis für Ihre Familie
Die ganze Familie mitnehmen
Ehepartner, Kinder und Eltern lassen sich über eine einzige qualifizierende Investition einschließen: eine Immobilie, ein Antrag für den ganzen Haushalt.
Verlängerbar über 10 Jahre
Der Aufenthaltstitel läuft 10 Jahre und lässt sich verlängern, solange Sie die qualifizierende Immobilie halten und die dann geltenden Regeln erfüllen.
Keine dauerhafte Anwesenheitspflicht
Anders als viele Aufenthaltsprogramme verlangt das Golden Visa nicht, dass Sie in den VAE leben, um es gültig zu halten.
Keine Einkommen- oder Grundsteuer in den VAE
Dubai erhebt weder eine persönliche Einkommensteuer noch eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen. Im Land Ihres steuerlichen Wohnsitzes können dennoch Steuern anfallen. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum erwerben.
Vier Schritte vom Kauf zum Aufenthaltstitel
Qualifizierende Immobilie kaufen
Erwerben Sie eine Immobilie in Dubai im Wert von mindestens AED 2.000.000. Nach den im Februar 2026 gemeldeten Regeln können auch Off-Plan- und finanzierte Immobilien infrage kommen.
Eigentumsurkunde registrieren
Schließen Sie die Übertragung beim Dubai Land Department ab und erhalten Sie die offizielle Eigentumsurkunde auf Ihren Namen.
Antrag einreichen
Stellen Sie den Golden-Visa-Antrag mit Ihrer Eigentumsurkunde und den erforderlichen Unterlagen über die offiziellen Kanäle.
10-Jahres-Aufenthalt erhalten
Erhalten Sie einen verlängerbaren 10-Jahres-Aufenthaltstitel und erweitern Sie ihn auf Ehepartner, Kinder und Eltern.
Liegt Ihr Budget über der Schwelle von AED 2.000.000?
Ermitteln Sie mit unserem interaktiven Gebührenrechner, was ein qualifizierender Kauf inklusive aller Nebenkosten kostet.
Planen Sie Ihren Golden-Visa-Immobilienkauf
Erhalten Sie eine unabhängige, unverbindliche Übersicht über qualifizierende Optionen und das vollständige Kostenbild für Ihre Situation.
Was die Behördenseiten sagen (gelesen am 06.10.2026)
Gekürzt aus den Serviceseiten des Dubai Land Department, der GDRFA Dubai und der föderalen ICP. Wo die drei voneinander abweichen, steht es dabei. Bestätigen Sie den Stand an der Quelle, bevor Sie Geld binden.
Der 5-Jahres-Weg für Ruheständler (ab 55 Jahren)
Die frühere Anforderung von AED 1 Mio. Vorauszahlung wurde laut einem im Februar 2026 gemeldeten föderalen Rundschreiben aufgehoben (Gulf News, 29.04.2026). Ein Primärdokument dazu haben wir nicht gefunden; deshalb zitiert diese Seite die aktuellen Serviceseiten statt eines Datums.
Datenstand: 2025 Gesamtjahr, geprüft 2026-06-16. Renditen sind brutto, sofern nicht anders angegeben. Zahlen werden korrigiert, sobald die Quelle sie ändert; Änderungen stehen im Market Watch.
Häufige Fragen
Wie viel muss ich für ein Golden Visa Dubai investieren?+
Eine Immobilieninvestition ab AED 2.000.000 kann über den Immobilienweg zum verlängerbaren 10-Jahres-Golden-Visa berechtigen. Über jeden Antrag entscheidet die Behörde.
Zählen auch Off-Plan- oder finanzierte Immobilien?+
Das ist möglich. Nach den im Februar 2026 gemeldeten Regeln ist die frühere Vorauszahlungsanforderung entfallen; die ICP lässt Off-Plan-Einheiten von einem zugelassenen lokalen Entwickler zu, und für finanzierte Immobilien braucht es eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank mit gezahltem Betrag und Restschuld. Es gelten Bedingungen, die Sie vor dem Kauf mit DLD oder GDRFA klären sollten.
Wie lange gilt das Golden Visa?+
Das Golden Visa wird für 10 Jahre erteilt und ist verlängerbar, solange Sie die qualifizierende Immobilie halten und die dann geltenden Regeln erfüllen.
Kann ich meine Familie einschließen?+
Ja. Eine einzige qualifizierende Immobilieninvestition kann Ehepartner, Kinder und Eltern einschließen. Ihr gesamter Haushalt lebt damit unter einem Aufenthaltstitel.
Muss ich in den VAE leben, um das Visum zu behalten?+
Nein. Das Golden Visa verlangt keinen Mindestaufenthalt. Es bleibt gültig, auch wenn Sie nicht dauerhaft in den VAE leben.
Werden Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne aus der Immobilie besteuert?+
Dubai erhebt weder eine persönliche Einkommensteuer noch eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen. Im Land Ihres steuerlichen Wohnsitzes können dennoch Steuern anfallen. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum erwerben. Steuerpflichten im Wohnsitzland bleiben unberührt.