Was kostet der Immobilienkauf in Dubai wirklich?
Die gesamten Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai liegen typischerweise bei 7–10 % des Kaufpreises: 4 % Transfergebühr des Dubai Land Department, ca. 2 % Maklerprovision (+5 % VAT) sowie Trustee-Registrierung und Verwaltungsgebühren. Käufe ab AED 2.000.000 können zudem zum 10-Jahres-Golden-Visa berechtigen.
Kaufdetails
Über der Golden-Visa-Schwelle. Mit AED 2,000,000 überschreitet dieser Kauf die Schwelle von AED 2,000,000 für ein 10-Jahres-Aufenthaltsvisum. Ob ein Visum erteilt wird, entscheidet die Behörde. Bitte klären Sie die Bedingungen vor dem Kauf mit DLD oder GDRFA.
Schätzungen basieren auf üblichen Dubai-Gebührensätzen (PropertyFinder DLD fees; Engel & Völkers; DLD). Endgültige Gebühren hängen von der Transaktion ab. Keine Rechts- oder Finanzberatung.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai?+
Rechnen Sie mit Gesamterwerbskosten von rund 7–10 % des Kaufpreises. Der größte Posten ist die 4 % DLD-Transfergebühr, gefolgt von ca. 2 % Maklerprovision zuzüglich 5 % VAT, Trustee-/Registrierungsgebühren von AED 2.000–4.000 (+VAT) und kleineren Verwaltungsgebühren.
Wer zahlt die DLD-Transfergebühr?+
Offiziell wird die 4 % DLD-Transfergebühr hälftig (2 %/2 %) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In der Praxis zahlt jedoch fast immer der Käufer die vollen 4 %. Der Satz ist seit 2013 unverändert.
Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?+
Ja. Ausländische Staatsangehörige können in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten Dubais volles Eigentum erwerben. Für den Kauf müssen Sie nicht in den VAE wohnen, und ein qualifizierender Kauf kann zu einem verlängerbaren Golden Visa führen.
Wie viel benötige ich für ein Golden Visa über eine Immobilie?+
Eine Immobilieninvestition ab AED 2.000.000 kann zum 10-Jahres-Golden-Visa berechtigen. Auch Off-Plan- und finanzierte Immobilien können inzwischen infrage kommen (Regeln laut Meldung vom Februar 2026, Bedingungen bitte bei DLD oder GDRFA prüfen).