Mietrendite Dubai 2025, nach Stadtteil
2025 lagen die veröffentlichten Apartment-Renditen in 15 Dubai-Stadtteilen zwischen 4,05 % in Palm Jumeirah und 7,57 % in International City, laut dem Jahresbericht von dubizzle. Das sind Bruttowerte aus Inseratsdaten. Nach Service Charges, Verwaltung und Leerstand bleiben erfahrungsgemäß 1,50 bis 2,50 Prozentpunkte weniger. Die Tabelle zeigt beide großen Portale nebeneinander, weil sie sich nicht einig sind.
| Stadtteil | Segment | AED/sqft (dubizzle) | ROI dubizzle | ROI Bayut | Netto, unsere Spanne |
|---|---|---|---|---|---|
| International City | Einstieg | 1.004 | 7,57 % | – | 5,07 % bis 6,07 % |
| Al Furjan | Mittelklasse | 1.432 | 7,48 % | – | 4,98 % bis 5,98 % |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Mittelklasse | 1.473 | 7,28 % | 7,42 % | 4,78 % bis 5,78 % |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | Mittelklasse | 1.474 | 7,05 % | – | 4,55 % bis 5,55 % |
| Arjan | Einstieg | 1.458 | 6,91 % | 6,97 % | 4,41 % bis 5,41 % |
| Meydan City | Luxus | 2.199 | 6,57 % | – | 4,07 % bis 5,07 % |
| Dubai Sports City | Einstieg | 1.337 | 6,36 % | 8,76 % | 3,86 % bis 4,86 % |
| Dubai Creek Harbour | Luxus | 2.446 | 6,15 % | 5,89 % | 3,65 % bis 4,65 % |
| Dubai Land Residence Complex | Einstieg | 1.288 | 5,98 % | – | 3,48 % bis 4,48 % |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | Mittelklasse | 1.945 | 5,93 % | 7,31 % | 3,43 % bis 4,43 % |
| Business Bay | Mittelklasse | 2.376 | 5,79 % | 6,61 % | 3,29 % bis 4,29 % |
| Dubai Silicon Oasis | Einstieg | 1.501 | 5,76 % | 7,91 % | 3,26 % bis 4,26 % |
| Dubai Marina | Luxus | 2.190 | 5,73 % | 6,16 % | 3,23 % bis 4,23 % |
| Downtown Dubai | Luxus | 3.247 | 5,56 % | 5,78 % | 3,06 % bis 4,06 % |
| Palm Jumeirah | Luxus | 3.987 | 4,05 % | – | 1,55 % bis 2,55 % |
Quellen: dubizzle, Dubai Property Sales Market Report 2025 (veröffentlicht 2026-01-06, geändert 2026-01-22); Bayut, Dubai Sales Market Report 2025 (veröffentlicht 2026-01-07, geändert 2026-01-22). "ROI" ist die Bezeichnung der Portale; beide nennen keine Formel und ziehen weder Service Charges noch Leerstand ab. Die Netto-Spalte ist unsere eigene Rechnung: ROI dubizzle minus 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte. dubizzle Bayut
So lesen Sie die Zahlen
Woher die Zahlen stammen. Beide Portale leiten ihren „ROI" aus Angebotspreisen und Angebotsmieten der Inserate auf der eigenen Plattform ab, nicht aus Transaktionen des Dubai Land Department oder Ejari-Mietverträgen. Bayut schreibt, der Bericht sei „not representative of actual real estate transactions"; dubizzle, die Werte seien „may not be an actual representation of the real estate transactions". Keines der Portale nennt eine Formel, keines zieht Kosten ab. Lesen Sie die Werte als Brutto-Anhaltspunkt, nicht als Ertrag, der auf Ihrem Konto landet.
Warum sich die Portale widersprechen. Für denselben Stadtteil und dasselbe Segment nennen Bayut und dubizzle verschiedene Preise und Renditen: Dubai Sports City steht bei Bayut mit 8,76 %, bei dubizzle mit 6,36 %; Dubai Silicon Oasis mit 7,91 % gegen 5,76 %. Andere Inserate, andere Methoden. Wir zeigen beides und mitteln nie. Wenn eine Zahl Ihre Entscheidung trägt, nehmen Sie die niedrigere.
Was in jeder Renditetabelle fehlt. Die Service Charge des konkreten Gebäudes (sie schwankt innerhalb eines Stadtteils um mehrere AED pro Quadratfuß), die tatsächliche Miete im tatsächlichen Turm (Ejari, nicht Angebotsmiete), realistischer Leerstand zwischen zwei Mietern, Verwaltungskosten, falls Sie nicht selbst verwalten, und Ihre Kaufnebenkosten von 6 bis 10 %. In unserem ROI-Rechner stellen Sie jeden dieser Punkte selbst ein.
Was Sie klären sollten, bevor Sie sich auf eine Rendite verlassen. Die aktuelle Service Charge pro Quadratfuß aus der Abrechnung der Eigentümergemeinschaft; zwei oder drei aktuelle Ejari-Mieten im selben Gebäude und Grundriss; wie viele gleichartige Einheiten in der Nähe auf den Markt kommen; und die Gesamtkosten des Kaufs für Ihren Finanzierungsweg.
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Datenstand: Portal-Jahresberichte 2025, gelesen am 06.10.2026. Renditen sind brutto, sofern nicht anders angegeben. Zahlen werden korrigiert, sobald die Quelle sie ändert; Änderungen stehen im Market Watch.
Fragen zur Mietrendite in Dubai
Welcher Stadtteil in Dubai hat die höchste Mietrendite?+
Unter den 15 Stadtteilen mit veröffentlichtem Preis und Rendite für 2025 führt International City mit 7,57 % bei dubizzle; Bayuts separate Liste nennt 10,3 %. Beides sind inseratsbasierte Bruttowerte. Günstigere Lagen zeigen höhere Prozentwerte, weil der Kaufpreis im Nenner kleiner ist, nicht weil die Mieteinnahme größer wäre.
Sind 7 % Rendite in Dubai brutto oder netto?+
Veröffentlichte Stadtteil-Renditen sind brutto. Service Charges, Leerstand, Verwaltung und Kaufnebenkosten sind nicht abgezogen. Als Faustregel aus unserem Fakten-Blatt liegt netto 1,50 bis 2,50 Prozentpunkte darunter; bei einem konkreten Gebäude kann es mehr sein.
Warum zeigen Bayut und dubizzle verschiedene Renditen für denselben Stadtteil?+
Jedes Portal rechnet mit den Inseraten der eigenen Plattform und einer eigenen Methode, und keines veröffentlicht die Formel. Bei Dubai Sports City beträgt der Abstand 2,4 Prozentpunkte. Wir zeigen beide Werte und mitteln nicht.
Sind diese Zahlen eine Prognose?+
Nein. Sie beschreiben Inseratsdaten aus 2025, veröffentlicht im Januar 2026. Mieten, Preise und Service Charges bewegen sich; diese Seite wird aktualisiert, wenn die Quellen neue Berichte veröffentlichen, und Änderungen stehen in unserem Market Watch.