Der Dubai Property Guide, Ausgabe 2026
Ein unabhängiger, quellenbelegter Leitfaden durch den Wohnimmobilienmarkt Dubais: was er kostet, was er einbringt und wie Sie ohne böse Überraschungen kaufen.
DATENSTAND: 2025 FULL-YEAR, VERIFIED 2026-06-16
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Dubai ist eine der wenigen Weltstädte, die keine Einkommensteuer, keine jährliche Grundsteuer und Freehold-Eigentum für Ausländer mit Brutto-Mietrenditen von durchschnittlich rund 7 % bei Apartments verbindet. Dieser Guide zeigt sachlich und ausschließlich anhand verifizierter Zahlen, wie sich der Markt in 2025 full-year, verified 2026-06-16 entwickelt hat, welche Stadtteile sich zum Vergleich lohnen und was ein Kauf tatsächlich kostet. Dazu kommen der Kaufprozess in fünf Schritten und der Weg von der Immobilie zum 10-Jahres-Golden-Visa.
Warum Dubai
Dubai erhebt weder eine persönliche Einkommensteuer noch eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen. Im Land Ihres steuerlichen Wohnsitzes können dennoch Steuern anfallen. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum erwerben.
Keine Einkommensteuer
Dubai erhebt keine persönliche Einkommensteuer für Privatpersonen.
Keine Grundsteuer
Es gibt keine wiederkehrende jährliche Grundsteuer für Eigentümer.
Freehold-Eigentum
Ausländer können in ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum erwerben.
Marktüberblick 2025
Dubai verzeichnete eines der stärksten Jahre seiner Geschichte. Die Preise in den gefragtesten Communities stiegen bei Apartments um bis zu 29 %, während die Transaktionsaktivität neue Höchststände erreichte.
Apartment-Preiswachstum (bis zu, Top-Lagen)
Kauftransaktionen
Gesamtwert · +20 % ggü. Vorjahr
Quelle: Bayut Dubai Sales Market Report 2025; Dubai Media Office.
Stadtteile im Überblick
Vergleichen Sie Communities nach Preis pro Quadratfuß, aktueller Jahresveränderung und Brutto-Mietrendite. Luxuslagen erzielen höhere Preise; mittelpreisige Communities liefern oft die stärkeren Renditen.
| Stadtteil | Segment | AED / sqft | Ggü. Vorjahr | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | Luxus | 3.134 | +5.5 % | 6 % |
| Dubai Marina | Luxus | 2.085 | +4.2 % | 6.5 % |
| Business Bay | Mittelklasse | 2.090 | +0.4 % | 6.8 % |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Mittelklasse | 1.455 | +10.6 % | 7.8 % |
Mietrenditen
Apartment im Schnitt (brutto)
Villa im Schnitt (brutto)
Top-Apartment-Lagen (brutto)
Bruttorenditen. Netto liegt nach Kosten typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter. Quelle: Bayut Dubai Sales Market Report 2025; Engel & Völkers.
Der Kaufprozess
- 1
Budget & Ziel definieren
Legen Sie Ihr Budget inklusive der 7–10 % Nebenkosten fest und entscheiden Sie zwischen Mietrendite, Wertzuwachs oder Golden Visa.
- 2
Stadtteil & Immobilientyp wählen
Vergleichen Sie Communities nach Preis/sqft und Rendite. Entscheiden Sie zwischen Off-Plan (Zahlungspläne, Neubau) und Bestand (sofortige Vermietung).
- 3
Reservieren & unterschreiben
Unterzeichnen Sie das Reservierungsformular / MOU (Form F) und leisten Sie eine Anzahlung, bei Bestandsimmobilien typischerweise 10 %.
- 4
NOC & Übertragung
Der Developer stellt ein No Objection Certificate aus; die Eigentumsübertragung erfolgt in einem DLD-registrierten Trustee-Büro.
- 5
Registrieren & Title Deed erhalten
Zahlen Sie die DLD-Gebühr, registrieren Sie die Transaktion und erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde. Qualifizierende Käufe können den Golden-Visa-Prozess starten.
Was der Kauf kostet
Die gesamten Erwerbskosten liegen typischerweise bei 7–10 % des Kaufpreises.
| Transfergebühr des Dubai Land Department | 4 % des Kaufpreises |
| Maklerprovision | 2 % + 5 % VAT |
| Trustee-Registrierung (unter AED 500.000) | AED 2.000 |
| Trustee-Registrierung (ab AED 500.000) | AED 4.000 |
| Title-Deed-Verwaltungsgebühr | AED 580 |
| Hypothekenregistrierung (bei Finanzierung) | 0.25 % des Darlehens + AED 290 |
Quelle: PropertyFinder DLD fees; Engel & Völkers; DLD.
Golden Visa über Immobilien
Eine Immobilieninvestition ab AED 2.000.000 kann zum verlängerbaren 10-Jahres-Golden-Visa berechtigen.
Off-Plan- und finanzierte Immobilien können inzwischen ebenfalls infrage kommen (Regeln laut Meldung vom Februar 2026, Bedingungen bitte bei DLD oder GDRFA prüfen). Die frühere Anforderung, einen Mindestbetrag an Eigenkapital vorab nachzuweisen, ist nach den im Februar 2026 gemeldeten Regeln entfallen.
Quelle: u.ae; DLD; PropertyFinder.
Quellen
- Dubai Media Office: 2025 transaction value (12 Jan 2026)
- Dubai Land Department: property sale registration fees
- Bayut: Dubai Sales Market Report 2025 (area prices, yields)
- Dubai Land Department: Golden Visa for investors
- UAE Government: Golden Visa
Dieser Guide ist informativ und unabhängig. Apartment in Dubai ist kein Maklerunternehmen und erbringt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Renditen sind brutto. Die Zahlen beziehen sich auf 2025 full-year, verified 2026-06-16 und können sich ändern.